LÀM THỦ TỤC ĐĂNG BỘ SAU SANG TÊN NHÀ ĐẤT Ở QUẬN 5

Không ít khách hàng sau khi đến và được BADOSA tư vấn mới hiểu rằng thủ tục đăng bộ vẫn có thể được áp dụng đối với việc chuyển nhượng, sang tên mua bán quyền sử dụng đất. Trước đó, nhiều người biết về thủ tục này nhưng lại nghĩ rằng nó được áp dụng đối với những biến động đơn giản, còn khi đã sang tên mua bán thì phải cấp sổ mới chứ không chỉ làm đăng bộ là xong. Tháng 9 vừa qua, BADOSA đã làm thủ tục đăng bộ sau khi sang tên nhà đất trong hợp đồng công chứng mua bán quyền sử dụng đất giữa chị Nguyễn Thị Lan và anh Lý Minh Kiên tại quận 5, thành phố Hồ Chí Minh.
thủ tục đăng bộ, mua bán quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, cung cấp dịch vụ pháp lý, dịch vụ pháp lý
Thủ tục đăng bộ
Trước đó, chị Nguyễn Thị Lan và anh Lý Minh Kiên có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chị Lan sang người mua là anh Kiên nhà đất có diện tích 231m2. Diện tích đất trên tọa lạc tại địa chỉ đường Lương Nhữ Học, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh. Sổ đỏ chủ quyền đứng tên Nguyễn Thị Lan và giá trị giao dịch là khoảng 5 tỷ đồng. BADOSA được lựa chọn là nhà cung cấp dịch vụ pháp lý để hỗ trợ các bên liên quan trong giao dịch này.
thủ tục đăng bộ, mua bán quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, cung cấp dịch vụ pháp lý, dịch vụ pháp lý
BADOSA được lựa chọn là nhà cung cấp dịch vụ pháp lý cho giao dịch chuyển nhượng đất
Tiếp nhận thông tin về các yêu cầu của khách hàng, chúng tôi xác định cần phải thực hiện một giao dịch đặt cọc theo yêu của chị Lan. BADOSA thực hiện làm chứng cho việc đặt cọc với giá trị là 50% giao dịch. Sau đó với sự sắp xếp về thời gian, chị Lan và người mua nhà là anh Kiên đã đến văn phòng công chứng tại quận 5 để lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Dự tính sau khi lập hợp đồng, thì việc chuyển đổi chủ sở hữu về mặt giấy tờ BADOSA sẽ thực hiện luôn cho chị Lan và người mua để các bên yên tâm sử dụng.

Tư vấn giải pháp hợp lý để thuận lợi cho công việc của khách hàng

thủ tục đăng bộ, mua bán quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, cung cấp dịch vụ pháp lý, dịch vụ pháp lý
Tư vấn giải pháp hợp lý để thuận lợi cho công việc của khách hàng

Tuy nhiên, thời gian đó, anh Kiên có việc cần phải sử dụng gấp giấy tờ cho một giao dịch thế chấp ở ngân hàng. Mà giao dịch này sẽ không thể thực hiện nếu việc sang tên sổ đỏ chưa hoàn tất. Yêu cầu về thời gian là khá gấp gáp, nếu các bên ngồi chờ việc cấp sổ mới thì rất lâu. Căn cứ theo quy định hiện tại: Luật công chứng; Điểm e khoản 1 điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC gày 06 tháng 11 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫnthi hành một số điều của Luật quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP của Chính Phủ thì thời hạn ra thông báo nộp lệ phí trước bạ; Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP uy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai
Với các quy định trên có thể kết nối thời hạn tối đa để thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, kê khai lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính có liên quan tại cơ quan quản lý thuế và thực hiện việc sang bộ, đăng tên quyền sử dụng đất tối đa khoảng 43 đến 45 ngày. Thời hạn tối đa trên chỉ được xác định nếu hồ sơ và giấy tờ hợp lệ, đầy đủ và việc thực hiện các quy trình diễn ra liên tục không ngắt quãng.
Giải pháp nhanh hơn là đăng bộ việc chuyển đổi chủ sử dụng này vào ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị Lan. Ghi chú vào phần sau là đã chuyển nhượng cho anh Kiên vào ngày tháng năm theo hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Quá trình nộp thuế chỉ mất vài ngày và cũng chỉ ngần đó thời gian là sổ đỏ đã được đăng bộ xong để giao cho anh Kiên kịp thời hạn.

LÀM THỦ TỤC ĐĂNG BỘ CẬP NHẬT BIẾN ĐỘNG ĐẤT CHO KHÁCH HÀNG Ở QUẬN 11

Có những trường hợp trong quá trình làm hồ sơ nhà đất chúng tôi phải xử lý khá lâu do yêu cầu của khách hàng và tính phức tạp của hồ sơ. Mỗi một hồ sơ, BADOSA đều cố gắng giành hết tâm huyết và sức lực để đảm bảo hoàn thiện nhanh nhất, chính xác nhất và hiệu quả nhất. Nhiều thủ tục nhà đất được tiến hành bằng phương pháp đăng bộ sẽ nhanh chóng hơn nhiều so với cấp sổ mới. Vào tháng 10 vừa qua, để đáp ứng đòi hỏi về thời gian, BADOSA đã nỗ lực và hoàn thành rất nhanh chóng việc cập nhật biến động đất cho bà Lê Thị Tích ở quận 11.
cập nhật biến động đất, làm hồ sơ nhà đất, sổ hồng, thủ tục nhà đất, xin cấp lại sổ hồng, chuyển mục đích sử dụng đất
Những khó khăn của khách hàng khi sổ hồng chưa đầy đủ

Những khó khăn của khách hàng khi sổ hồng chưa đầy đủ

Đất của bà Tích nằm trên đường Hòa Mỹ, quận 11 với diện tích được đo đạc theo giấy chứng nhận cấp năm 2005 là 161m2. Mục đích sử dụng là đất ở đô thị khoảng 2 phần 3 trên tổng diện tích. Năm 2009 bà đã xin chuyển đổi hết, nhưng từ đó đến nay vẫn không làm lại sổ hồng để thể hiện vấn đề này. Hiện nay, bà Tích đang có nhu cầu làm nhà trên toàn bộ diện tích đó, bà đã đặt nhà thiết kế kiến trúc một bản kiến trúc xây dựng hết diện tích đất. Nhưng sẽ không thể thực hiện được nếu sổ hồng của bà không có đủ diện tích đất ở như thiết kế. Việc này liên quan đến cấp phép xây dựng và nhiều khả năng sẽ bị từ chối nếu trình lên.
cập nhật biến động đất, làm hồ sơ nhà đất, sổ hồng, thủ tục nhà đất, xin cấp lại sổ hồng, chuyển mục đích sử dụng đất
Bà Tích đến văn phòng của BADOSA với mong muốn tìm một hướng tháo gỡ cho vấn đề đang xảy ra với mình
Bà Tích đến văn phòng của BADOSA với mong muốn tìm một hướng tháo gỡ cho vấn đề đang xảy ra với mình. Bà Tích cũng yêu cầu phải làm nhanh, do đã gần sát với ngày phải động thổ xây nhà. Khi liên hệ với cơ quan cấp phép xây dựng, họ trả lời bà đã có sổ hồng nên chỉ căn cứ vào sổ hồng. Diện tích không đủ so với thiết kế nên không chấp nhận. Chia sẻ với BADOSA, bà Tích cho biết nếu không làm được trong năm nay thì rất khó bởi ít năm nữa thì bà vướng tuổi nên không làm được nhà.

Nỗ lực của BADOSA để chọn phương án nhanh nhất cho khách hàng

cập nhật biến động đất, làm hồ sơ nhà đất, sổ hồng, thủ tục nhà đất, xin cấp lại sổ hồng, chuyển mục đích sử dụng đất
Nỗ lực của BADOSA để chọn phương án nhanh nhất cho khách hàng

Bộ phận chuyên gia của BADOSA nhận thấy để xin cấp lại sổ hồng có chỉnh sửa về diện tích của đất ở theo quyết định công nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ rất lâu. Việc này không đáp ứng được đòi hỏi về tính nhanh chóng mà khách hàng đặt ra. Phương án được chọn là đăng ký cập nhật hồ sơ đất đai và đăng bộ về biến động này tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu thúc đẩy được nhanh, thủ tục sẽ chỉ mất khoảng 1 tuần là bà Tích đã có thể nộp đơn xin cấp phép xây dựng với diện tích đất ở đầy đủ 161m2 tại quận 11 này.
Khi liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai quận 11, chúng tôi nhận được một số phàn nàn về việc bà Tích làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khá muộn. BADOSA đã nỗ lực để tìm phương pháp khả dĩ nhất đẩy nhanh tiến trình cập nhật biến động cho đất của bà Tích ở quận 11. Sau khoảng một tuần như dự tính, với sự nỗ lực từ BADOSA, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 11 đã trả kết quả với sổ hồng được đăng bộ cập nhật hoàn chỉnh. Được biết hiện nay công trình nhà ở của bà Tích đã được thi công trên thực tế kịp tiến độ đề ra.

THỦ TỤC ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Đăng bộ sang tên nhà đấtthủ tục pháp lý bắt buộc để các bên thực hiện việc chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với nhà đất mà các bên có yêu cầu.
thời hạn đăng bộ , hồ sơ đăng bộ, THỦ TỤC ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT,Đăng bộ sang tên nhà đất,Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất
Đăng bộ sang tên nhà đất là thủ tục pháp lý bắt buộc!

Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất

Thủ tục hồ sơ đăng bộ sang tên khi mua bán nhà đất được hướng dẫn tại quy định Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện. Đối với các huyện chưa thành lập được văn phòng này, theo quy định thì việc nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ được thực hiện bởi Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện.
Tại cơ quan này, các chuyên viên tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì ghi biên nhận trao cho người nộp hồ sơ. Nếu chưa đầy đủ, hợp lệ thì hướng dẫn một lần để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Thời gian thực hiện đăng bộ sang tên nhà đất

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn đăng bộ được rút ngắn lại còn 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216